¿Por qué un agente comprador?
El agente con el que se reunirá trabaja para el vendedor. Nosotros trabajamos para usted.
Cómo funciona el sistema
El agente con el que se encuentra trabaja para la otra parte
Agente del vendedor (con quien tratan la mayoría de los compradores)
- Contratado y remunerado por el vendedor
- Objetivo: obtener el precio más alto para el vendedor
- Responde a sus preguntas en interés del vendedor
- Presiona para que se cierre rápidamente
- Conflicto de intereses, siempre
- Contratado y remunerado por usted
- Objetivo: el mejor resultado para usted
- Le indica cuál es el valor real de la propiedad
- Solo se cierra cuando la oferta le resulte adecuada
- Nunca ha habido ningún conflicto de intereses
Las cifras
Las cifras hablan por sí solas
En España, los vendedores suelen poner a la venta sus inmuebles a un precio entre un 15 % y un 20 % superior al valor de mercado, con la expectativa de que haya negociación. La mayoría de los compradores internacionales que no están familiarizados con los precios locales acaban pagando un importe cercano al precio de venta sin darse cuenta.
15–20 %
Por encima del valor de mercado. Precio de venta habitual en España
3–8 %
Ahorro medio conseguido mediante una negociación estructurada
entre 12 000 y 32 000 €
Ahorro en una vivienda de 400 000 €
Fuente: Investropa · Legal70
Preguntas frecuentes
«¿No puedo negociar yo mismo?»
Sí, puede hacerlo. Y algunos compradores lo hacen. Pero tenga en cuenta lo siguiente: está negociando en un ordenamiento jurídico que desconoce, en un mercado del que no dispone de datos sobre precios, frente a un vendedor que cuenta con un profesional de su lado.
Saber cuál es el valor real de una propiedad antes de presentar una oferta no es algo que se pueda averiguar en Google. Se consigue analizando transacciones comparables, comprendiendo las tendencias locales de precios y sabiendo qué vendedores tienen margen de negociación y cuáles no. Ese conocimiento marca la diferencia entre un trato justo y un error que le puede salir caro.
No encontrar la vivienda adecuada le sale igual de caro que pagar de más.
Las viviendas a buen precio en Valencia se venden rápidamente. Las que tienen un precio excesivo permanecen en el mercado durante meses. Al no saber distinguir unas de otras, los compradores o bien pierden buenas oportunidades o bien pagan de más por otras que no lo son.
Un agente inmobiliario especializado en la representación del comprador le indica cuándo debe negociar con firmeza el precio y cuándo debe actuar con rapidez porque la oferta ya es buena.
Riesgos ocultos
El precio es solo una parte del panorama.
En España, los inmuebles pueden conllevar responsabilidades ocultas que solo salen a la luz tras la firma. Nos encargamos de coordinar las comprobaciones legales antes de que se comprometa a nada.
Deudas pendientes de la comunidad
Las cuotas comunitarias pendientes de pago se transfieren al nuevo propietario. Comprobamos este aspecto antes de que firme.
Problemas estructurales
Defectos no revelados que pasan a ser responsabilidad del comprador. Nuestro socio jurídico los detecta a tiempo.
Irregularidades urbanísticas
Ampliaciones o reformas realizadas sin licencia. Comprobamos la situación legal de cada inmueble.
Sin obligación de compra. Sin comisión por resultados.
Nuestra comisión solo se abona cuando usted realiza una compra. Es decir, solo tenemos éxito cuando usted lo tiene.
¿Está listo para hablar?
Díganos qué es lo que busca. Basta con una conversación para saber si somos la opción adecuada.
O bien, obtenga más información: Acerca de nosotros – Nuestras tarifas