Preguntas frecuentes
Todo lo que necesita saber
Respuestas a las preguntas más habituales de compradores internacionales. Si su pregunta no aparece aquí, no dude en ponerse en contacto con nosotros directamente.
Acerca de & Posicionamiento
¿Qué hace FirstHomeValencia?
Actuamos como un servicio independiente de representación de compradores para clientes internacionales que adquieren propiedades en la provincia de Valencia.
Guiamos todo el proceso, desde la identificación de las propiedades adecuadas hasta la negociación, la coordinación legal y la finalización ante notario.
No representamos a vendedores. Nuestro papel se centra exclusivamente en los intereses del comprador.
¿Cuál es su área de interés?
Nos centramos íntegramente en la provincia de Valencia, combinando una perspectiva de toda la provincia con un profundo conocimiento de las zonas locales, la dinámica del mercado y los tipos de propiedad.
Nuestro trabajo abarca toda la región, lo que nos permite identificar las diferencias de precios, estilo de vida, demanda y valor a largo plazo.
Estamos continuamente activos dentro del mercado inmobiliario valenciano en lugar de trabajar con zonas fijas o listados estáticos.
Cómo trabajamos
¿Cómo encuentra propiedades?
Participamos activamente en el mercado inmobiliario de Valencia y supervisamos continuamente las viviendas disponibles, la evolución de los precios y las nuevas oportunidades.
Esto incluye tanto las propiedades disponibles públicamente en el mercado como las oportunidades que surgen a través de nuestra red.
¿Por qué presentan propiedades en su página web si son independientes de los vendedores?
No operamos como portal inmobiliario ni como agencia de venta.
Las propiedades presentadas en nuestra página web son viviendas cuidadosamente seleccionadas que se ajustan a las preferencias, objetivos y requisitos de nuestros clientes. Esta selección pretende proporcionar una visión de los tipos de propiedades, rangos de precios y oportunidades disponibles dentro del mercado inmobiliario de Valencia. Nuestro papel no es presentar un inventario completo de propiedades, sino filtrar el mercado y presentar viviendas que realmente puedan ser relevantes para nuestros clientes.
Seguimos siendo totalmente independientes y representamos exclusivamente los intereses del comprador.
¿Necesito comprometerme antes de empezar?
Sí. Antes de empezar, pedimos a los clientes que firmen un sencillo acuerdo de colaboración.
Esto confirma que colabora con nosotros durante el proceso de búsqueda. Puede poner fin a la colaboración en cualquier momento sin coste ni obligación.
Nuestros honorarios sólo se aplican si la compra se realiza con éxito.
¿Puedo trabajar con ustedes si no tengo un presupuesto o un calendario claros?
Sí.
Muchos clientes comienzan en una fase exploratoria. Le ayudamos a tener una idea clara de lo que puede ser posible en función de su situación y del mercado actual.
No hay obligación ni coste alguno hasta que se complete la compra.
Costes y honorarios
¿Cuánto cobra?
Nuestros honorarios ascienden al 3% del precio final de compra, con un mínimo de 3.000 euros.
Sólo se abonará en el momento de la finalización definitiva ante notario. La tasa se divide entre la reserva de la propiedad y la finalización definitiva.
Sin compra exitosa no hay cuota.
¿Qué costes adicionales debo esperar?
Además del precio de compra, presupueste aproximadamente un 15-16% en costes totales:
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP / IVA): ~10%
- Gastos legales: 1-2%
- Notario y registro de la propiedad: ~1%
- Impuesto de nueva construcción (AJD): ~1,5% si procede
- Comisión de representación del comprador: 3%.
- Gastos bancarios / hipotecarios si procede
Proporcionamos una total claridad de los costes al principio del proceso.
¿Hay algún coste si no compro?
No.
Nuestros honorarios se basan totalmente en el éxito. Si no se produce ninguna compra, no hay costes.
El proceso de compra
¿Cómo funciona el proceso de compra?
Nuestro proceso está estructurado en cinco etapas claras:
- Comprender sus necesidades
- Selección y evaluación de propiedades
- Visitas (en persona o a distancia)
- Oferta, negociación y reserva
- Comprobaciones legales y cumplimentación ante notario
¿Puedo ver las propiedades antes de viajar?
Sí.
Ofrecemos visionados de vídeo en directo, lo que le permite evaluar las propiedades a distancia antes de viajar.
¿Puedo comprar sin visitar España?
Sí, a través de un poder notarial.
Esto permite que un representante legal complete la compra en su nombre. Coordinamos esto con socios legales de confianza.
¿Cuánto dura el proceso?
La mayoría de las compras tardan entre 2 y 4 meses desde la aceptación de la oferta hasta la finalización.
¿Pueden ayudarme si ya he encontrado una propiedad?
Sí.
Podemos apoyar con la negociación, la revisión legal y la finalización, incluso si la propiedad se encontró de forma independiente.
Aspectos legales y administrativos
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en España?
Sí.
No existen restricciones a la propiedad extranjera en España.
¿Qué es un NIE y por qué es importante?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación fiscal necesario para todas las transacciones inmobiliarias en España. Es necesario para el proceso de compra, incluida la firma ante notario, la apertura de una cuenta bancaria y la gestión de los impuestos.
Ayudamos a los clientes a obtener un NIE a través de los canales legales apropiados, asegurándonos de que se tramita en una fase temprana del proceso.
¿Necesito una cuenta bancaria española?
Sí.
Se requiere una cuenta bancaria española para la finalización y los gastos corrientes relacionados con la propiedad, como los servicios públicos y los impuestos.
Coordinamos este proceso con socios bancarios de confianza.
¿Necesito un abogado?
Sí, se lo recomendamos encarecidamente.
Asegura un abogado:
- verificación completa de la propiedad y del estatuto jurídico
- ausencia de deudas o gravámenes
- estructura y condiciones contractuales correctas
- protección de sus intereses durante todo el proceso
Trabajamos con abogados de confianza de habla inglesa y neerlandesa en la Comunidad Valenciana.
¿Qué es una Nota Simple?
Una Nota Simple es un documento oficial del Registro de la Propiedad español que confirma la titularidad y muestra si existen hipotecas, deudas o cargas legales sobre una propiedad.
Siempre revisamos esto durante la diligencia debida antes de asumir cualquier compromiso.
¿Qué ocurre si la compra no se lleva a cabo tras la firma del contrato de Arras?
En España, las transacciones inmobiliarias suelen formalizarse mediante un contrato de Arras, que hace que el acuerdo sea legalmente vinculante entre comprador y vendedor.
- Si el comprador se retira, puede perder el depósito
- Si el vendedor se retira, el depósito se devuelve en doble
Siempre recomendamos una revisión jurídica independiente antes de firmar.
Después de la compra
¿Qué ocurre tras la finalización?
Nuestro apoyo continúa después de la compra.
Podemos ayudarle con la instalación de servicios públicos, seguros, contactos para la renovación y orientación práctica local.
¿Qué costes continuos debo esperar?
- Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Gastos comunitarios (si procede)
- Tasa de recogida de basuras
- Servicios
- Impuesto de no residentes (si procede)
¿Aún tiene preguntas?
Si su pregunta no aparece en la lista, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Sin compromiso – sólo una conversación estructurada.