Häufig gestellte Fragen

Alles, was Sie wissen müssen

Antworten auf die häufigsten Fragen internationaler Käufer. Falls Ihre Frage hier nicht aufgeführt ist, können Sie uns gerne direkt kontaktieren.

Über & Positionierung

Wir agieren als unabhängige Käufervertretung für internationale Kunden, die eine Immobilie in der Provinz Valencia erwerben.

Wir begleiten den gesamten Prozess – von der Identifizierung geeigneter Immobilien bis hin zu den Verhandlungen, der rechtlichen Koordination und dem Abschluss beim Notar.

Wir vertreten keine Verkäufer. Unsere Rolle ist ausschließlich auf die Interessen des Käufers ausgerichtet.

Wir konzentrieren uns ganz auf die Provinz Valencia und kombinieren eine provinzweite Perspektive mit einem tiefgreifenden Verständnis der lokalen Gebiete, der Marktdynamik und der Immobilienarten.

Unsere Arbeit erstreckt sich über die gesamte Region und ermöglicht es uns, Unterschiede in der Preisgestaltung, dem Lebensstil, der Nachfrage und dem langfristigen Wert zu erkennen.

Wir sind ständig auf dem Immobilienmarkt von Valencia aktiv und arbeiten nicht mit festen Zonen oder statischen Angeboten.

Wie wir arbeiten

Wir sind aktiv am Immobilienmarkt von Valencia beteiligt und beobachten ständig verfügbare Immobilien, Preisentwicklungen und neue Möglichkeiten.

Dazu gehören sowohl öffentlich auf dem Markt verfügbare Immobilien als auch Gelegenheiten, die sich durch unser Netzwerk ergeben.

Wir arbeiten nicht als Immobilienportal oder Verkaufsagentur.

Bei den auf unserer Website vorgestellten Immobilien handelt es sich um sorgfältig ausgewählte Objekte, die auf die Vorlieben, Ziele und Anforderungen unserer Kunden abgestimmt sind. Diese Auswahl soll einen Einblick in die Arten von Immobilien, Preisklassen und Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt von Valencia geben. Unsere Aufgabe ist es nicht, ein komplettes Inventar von Immobilien zu präsentieren, sondern den Markt zu filtern und Immobilien vorzustellen, die für unsere Kunden wirklich relevant sein könnten.

Wir bleiben völlig unabhängig und vertreten ausschließlich die Interessen des Käufers.

Ja. Bevor wir beginnen, bitten wir unsere Kunden, eine einfache Kooperationsvereinbarung zu unterzeichnen.

Damit bestätigen Sie, dass Sie während des Suchprozesses mit uns zusammenarbeiten. Sie können die Zusammenarbeit jederzeit ohne Kosten oder Verpflichtungen beenden.

Unsere Gebühr fällt nur bei einem erfolgreichen Kauf an.

Ja.

Viele Kunden beginnen in einer Sondierungsphase. Wir helfen Ihnen dabei, ein klares Bild davon zu bekommen, was in Ihrer Situation und auf dem aktuellen Markt möglich ist.

Es gibt keine Verpflichtung und keine Kosten, bis ein Kauf abgeschlossen ist.

Kosten und Gebühren

Unsere Gebühr beträgt 3% des endgültigen Kaufpreises, mindestens jedoch 3.000 €.

Sie wird erst nach erfolgreichem Abschluss beim Notar fällig. Die Gebühr wird zwischen der Reservierung der Immobilie und der endgültigen Fertigstellung aufgeteilt.

Kein erfolgreicher Kauf bedeutet keine Gebühr.

Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis etwa 15-16% an Gesamtkosten ein:

  • Grunderwerbsteuer (ITP / MwSt.): ~10 %
  • Anwaltskosten: 1–2 %
  • Notar & Grundbuchamt: ~1%
  • Neubausteuer (AJD): ~1,5% falls zutreffend
  • Gebühr für die Vertretung des Käufers: 3%
  • Bank-/Hypothekenkosten, falls zutreffend

Wir sorgen schon früh im Prozess für volle Kostenklarheit.

Nein.

Unser Honorar ist vollständig erfolgsabhängig. Wenn kein Kauf zustande kommt, fallen keine Kosten an.

Der Kaufprozess

Unser Prozess ist in fünf klare Phasen unterteilt:

  1. Verstehen Sie Ihre Anforderungen
  2. Auswahl und Bewertung von Immobilien
  3. Besichtigungen (persönlich oder aus der Ferne)
  4. Angebot, Verhandlung und Reservierung
  5. Rechtliche Prüfung und Abschluss beim Notar

Ja.

Wir bieten Live-Videobesichtigungen an, so dass Sie die Immobilien vor Ihrer Reise aus der Ferne bewerten können.

Ja, durch eine Vollmacht.

Dies ermöglicht es einem Rechtsvertreter, den Kauf in Ihrem Namen abzuschließen. Wir koordinieren dies mit vertrauenswürdigen juristischen Partnern.

Die meisten Käufe dauern 2-4 Monate von der Annahme des Angebots bis zum Abschluss.

Ja.

Wir können Sie bei der Verhandlung, der rechtlichen Prüfung und dem Abschluss unterstützen, auch wenn die Immobilie unabhängig gefunden wurde.

Rechtliches und Administratives

Ja.

Es gibt in Spanien keine Beschränkungen für ausländischen Immobilienbesitz.

Eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist eine Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien benötigt wird. Sie wird für den Kaufvorgang benötigt, einschließlich der Unterzeichnung beim Notar, der Eröffnung eines Bankkontos und der Bearbeitung von Steuern.

Wir unterstützen unsere Kunden bei der Beschaffung einer NIE über die entsprechenden rechtlichen Kanäle und stellen sicher, dass dies bereits in einem frühen Stadium des Prozesses erfolgt.

Ja.

Ein spanisches Bankkonto ist für die Fertigstellung und die laufenden immobilienbezogenen Kosten wie Versorgungsleistungen und Steuern erforderlich.

Wir koordinieren diesen Prozess mit vertrauenswürdigen Bankpartnern.

Ja – wir empfehlen es dringend.

Ein Anwalt sorgt dafür:

  • vollständige Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und des rechtlichen Status
  • Abwesenheit von Schulden oder Belastungen
  • korrekte Vertragsstruktur und -bedingungen
  • Schutz Ihrer Interessen während des gesamten Prozesses

Wir arbeiten mit zuverlässigen englisch- und niederländischsprachigen Anwälten in der Region Valencia zusammen.

Eine Nota Simple ist ein offizielles Dokument des spanischen Grundbuchamtes, das die Eigentumsverhältnisse bestätigt und zeigt, ob Hypotheken, Schulden oder rechtliche Belastungen auf einer Immobilie bestehen.

Wir überprüfen dies immer während der Due Diligence, bevor wir eine Verpflichtung eingehen.

In Spanien werden Immobilientransaktionen in der Regel durch einen Arras-Vertrag formalisiert, der die Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer rechtsverbindlich macht.

  • Wenn der Käufer zurücktritt, kann der Käufer die Anzahlung verlieren
  • Wenn der Verkäufer zurücktritt, wird die Kaution in doppelter Höhe zurückerstattet

Wir empfehlen immer eine unabhängige rechtliche Prüfung vor der Unterzeichnung.

Nach dem Kauf

Unser Support geht auch nach dem Kauf weiter.

Wir können Ihnen bei der Einrichtung von Versorgungseinrichtungen, Versicherungen, Renovierungskontakten und praktischer Beratung vor Ort helfen.

  • Grundsteuer (IBI)
  • Gemeinschaftsgebühren (falls zutreffend)
  • Müllabfuhrsteuer
  • Versorgungsunternehmen
  • Steuer für Nicht-Residenten (falls zutreffend)

Haben Sie noch Fragen?

Wenn Ihre Frage nicht aufgeführt ist, können Sie uns gerne kontaktieren.

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Keine Verpflichtung – nur ein strukturiertes Gespräch.