Warum einen Makler für Käufer?
Der Makler, den Sie treffen, arbeitet für den Verkäufer. Wir arbeiten für Sie.
So funktioniert das System
Der Agent, den Sie treffen, arbeitet für die Gegenseite
Verkäufermakler (mit dem die meisten Käufer zu tun haben)
- Vom Verkäufer beauftragt und bezahlt
- Ziel: höchster Preis für den Verkäufer
- Beantwortet Ihre Fragen – im Interesse des Verkäufers
- Setzt sich für einen raschen Abschluss ein
- Interessenkonflikt – immer
- Von Ihnen eingestellt und bezahlt
- Ziel: das bestmögliche Ergebnis für Sie
- Gibt Aufschluss darüber, wie viel die Immobilie tatsächlich wert ist
- Der Abschluss erfolgt erst, wenn das Angebot für Sie passt
- Es besteht zu keinem Zeitpunkt ein Interessenkonflikt
Die Zahlen
Die Zahlen sprechen für sich
Verkäufer in Spanien bieten Immobilien in der Regel zu Preisen an, die 15–20 % über dem Marktwert liegen, und rechnen dabei mit Verhandlungen. Die meisten internationalen Käufer, die mit den örtlichen Preisverhältnissen nicht vertraut sind, zahlen fast den geforderten Preis, ohne sich dessen bewusst zu sein.
15–20 %
Über dem Marktwert. Typischer spanischer Angebotspreis
3–8 %
Durch strukturierte Verhandlungen erzielte durchschnittliche Einsparung
12.000–32.000 €
Einsparungen bei einer Immobilie im Wert von 400.000 €
Quelle: Investropa · Legal70
Häufig gestellte Frage
„Kann ich nicht einfach selbst verhandeln?“
Ja, das können Sie. Und manche Käufer tun dies auch. Bedenken Sie jedoch: Sie verhandeln in einem Rechtssystem, das Sie nicht kennen, auf einem Markt, für den Ihnen keine Preisdaten vorliegen, und gegen einen Verkäufer, der einen Fachmann an seiner Seite hat.
Zu wissen, was eine Immobilie tatsächlich wert ist, bevor Sie ein Angebot abgeben, ist nichts, was Sie einfach bei Google nachschlagen können. Dies ergibt sich aus der Analyse vergleichbarer Transaktionen, dem Verständnis der lokalen Preisentwicklung und dem Wissen darüber, welche Verkäufer Verhandlungsspielraum haben und welche nicht. Dieses Wissen macht den Unterschied zwischen einem fairen Geschäft und einem kostspieligen Fehler aus.
Die richtige Immobilie zu verpassen, kostet genauso viel wie zu viel zu bezahlen.
Immobilien in Valencia, die zu einem angemessenen Preis angeboten werden, finden schnell einen Käufer. Überteuerte Objekte bleiben hingegen monatelang auf dem Markt. Ohne zu wissen, welche Immobilien zu welcher Kategorie gehören, verpassen Käufer entweder gute Gelegenheiten oder zahlen zu viel für weniger attraktive Objekte.
Ein Käufermakler sagt Ihnen, wann Sie beim Preis hart verhandeln sollten – und wann Sie zügig handeln sollten, weil das Angebot bereits gut ist.
Versteckte Risiken
Der Preis ist nur ein Aspekt.
In Spanien können Immobilien versteckte Verbindlichkeiten bergen, die erst nach der Unterzeichnung zutage treten. Wir koordinieren die rechtlichen Prüfungen, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Ausstehende Verbindlichkeiten der Gemeinde
Ausstehende Gemeinschaftsgebühren gehen auf den neuen Eigentümer über. Wir überprüfen dies, bevor Sie unterzeichnen.
Strukturelle Probleme
Versteckte Mängel, die zum Problem des Käufers werden. Unser Rechtspartner deckt diese frühzeitig auf.
Planungsunregelmäßigkeiten
Ohne Baugenehmigung errichtete Anbauten oder Umbauten. Wir prüfen den rechtlichen Status jeder Immobilie.
Kein Kauf. Keine Erfolgsprämie.
Unsere Gebühr fällt erst an, wenn Sie einen Kauf abschließen. Das bedeutet, dass wir nur dann erfolgreich sind, wenn Sie es sind.
Sind Sie bereit für ein Gespräch?
Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen. Ein einziges Gespräch reicht aus, um zu erkennen, ob wir zueinander passen.
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