Onze kosten

Volledig aan jouw kant. Van eerste zoektocht tot notaris.

Een aankoopmakelaar vertegenwoordigt jou. Niet de verkoper. Niet het portaal. Jou — met een wederzijdse commitment van beide kanten.

Zo werkt het

Als je een aankoopmakelaar inschakelt, heb je iemand nodig die volledig voor jou staat — niet iemand die tien klanten tegelijk bedient in de hoop dat er één koopt.

Daarom werken wij met een wederzijdse commitment. Jij verbindt je aan ons. Wij verbinden ons exclusief aan jou — wat betekent dat we je kunnen zeggen wanneer een woning niet goed is, wanneer de prijs te hoog is, of wanneer je beter kunt weglopen. Zonder enige druk om te sluiten.

sinasappel

Onze vergoeding

3%

van de uiteindelijke aankoopprijs, succesvergoeding. Betaald bij de notaris op de dag van overdracht

Niet eerder. Alleen als jij de sleutels hebt.

€1.000 opstartvergoeding om te beginnen
Om samen te beginnen, vragen wij een opstartvergoeding van €1.000. Deze wordt volledig verrekend met de succesvergoeding bij afsluiting — het kost je dus niets extra als wij leveren.

Kortom

  • 1
  • 2
  • €1.000 om te starten — volledig verrekend bij afsluiting.
  • 3% succesvergoeding van de definitieve aankoopprijs, betaald bij de notaris. Niet eerder.

Het volledige plaatje

Naast onze vergoeding zijn de gebruikelijke kosten bij aankoop in de regio Valencia:

9%

Overdrachtsbelasting (ITP)

1-2%

Juridische kosten

~1%

Notaris & registratie

3%

Onze vergoeding (FirstHomeValencia)

Totaal bovenop de aankoopprijs
~14–15%

We lopen dit altijd volledig met je door voordat je ergens aan vastzit.

In de meeste gevallen verdient de besparing onze vergoeding meer dan terug.

Op een aankoop van €350.000 besparen kopers met een dedicated aankoopmakelaar gemiddeld €10.000–€28.000 door gestructureerde onderhandeling. Onze vergoeding is een fractie daarvan.

€10k

Minimale besparing op €350k

(gangbare onderhandeling)

€28k

Maximale besparing op €350k

(sterke marktpositie)

€10.5k

Onze vergoeding op €350k

(3% = quitte bij minimum)

Recente transactie

Vraagprijs €385.000. Wij kochten het voor €358.000.

Via vergelijkende marktanalyse en gestructureerde onderhandeling realiseerden wij een verlaging van €27.000 op de vraagprijs. Na onze vergoeding van 3% was de netto besparing voor de koper €20.000.

€27k

Prijsverlaging

€20k

Netto besparing

€358k

Definitieve aankoopprijs

Veelgestelde vragen

Antwoorden op de meest gestelde vragen van internationale kopers. Staat je vraag er niet tussen? Neem gerust contact met ons op.

Over ons

Wij werken als onafhankelijke aankoopbegeleider voor internationale kopers die een woning kopen in de provincie Valencia.


Wij begeleiden het volledige proces — van het selecteren van geschikte woningen tot onderhandelingen, juridische controle en overdracht bij de notaris.

Wij werken niet voor verkopers. Onze rol ligt volledig bij de koper.

Wij richten ons volledig op de provincie Valencia en combineren een provincie-breed perspectief met diepgaande kennis van lokale gebieden, marktontwikkelingen en woningtypes.

Ons werkgebied omvat de volledige regio, waardoor wij verschillen in prijsniveau, levensstijl, vraag en langetermijnwaarde goed kunnen analyseren.

Wij zijn continu actief binnen de vastgoedmarkt en werken niet met vaste zones of statische selecties.

Hoe wij werken?

Wij zijn actief in de vastgoedmarkt in Valencia en volgen continu beschikbare woningen, prijsontwikkelingen en nieuwe kansen.

Dit omvat zowel woningen die openbaar op de markt worden aangeboden als mogelijkheden via ons netwerk.

Wij werken niet als woningplatform of verkoopmakelaar.

De woningen die op onze website worden gepresenteerd zijn zorgvuldig geselecteerde woningen die aansluiten bij de wensen, voorkeuren en doelstellingen van onze klanten.
Deze selectie is bedoeld om inzicht te geven in het type woningen, prijsniveaus en mogelijkheden binnen de vastgoedmarkt in de provincie Valencia.
Onze rol is niet om een volledig woningaanbod te tonen, maar om de markt te filteren en alleen woningen te presenteren die relevant kunnen zijn voor onze klanten.

Wij blijven daarbij volledig onafhankelijk en vertegenwoordigen uitsluitend de belangen van de koper.

Ja. Voordat we starten, onderteken je een eenvoudige samenwerkingsovereenkomst en betaal je een opstartvergoeding van €1.000. Dit zorgt ervoor dat beide partijen zich volledig inzetten voor de samenwerking. De €1.000 wordt volledig afgetrokken van onze succesvergoeding bij afronding — je betaalt dus niets extra wanneer wij het resultaat leveren.

Onze vergoeding is alleen verschuldigd bij een succesvolle aankoop.

Ja.

Veel klanten beginnen in een verkennende fase. Wij helpen je inzicht te krijgen in wat mogelijk is op basis van jouw situatie en de huidige markt.

Er is geen verplichting en geen kosten totdat een aankoop daadwerkelijk wordt afgerond.

Kosten en vergoedingen

We werken met twee onderdelen:

€1.000 opstartvergoeding om de samenwerking te beginnen — volledig in mindering gebracht op de succesvergoeding bij afronding.

3% succesvergoeding van de uiteindelijke aankoopprijs, betaald bij de notaris tijdens de afronding. Niet eerder. Alleen wanneer je de sleutels ontvangt.

Naast de aankoopprijs, reken op ongeveer 15–16% aan bijkomende kosten:

  • Overdrachtsbelasting (ITP / BTW): ~10%
  • Juridische kosten: 1–2%
  • Notaris & kadaster: ~1%
  • Nieuwe-woning belasting (AJD): ~1,5% (indien van toepassing)
  • Vergoeding voor kopersbegeleiding: 3% (waarbij de reeds betaalde €1.000 wordt afgetrokken)
  • Bank-/hypotheekkosten indien van toepassing

Wij zorgen voor volledige transparantie van de kosten vanaf het begin van het proces.

De €1.000 startvergoeding dekt de opstart van onze samenwerking. De succesvergoeding van 3% wordt alleen betaald wanneer de aankoop bij de notaris volledig is afgerond.

Aankopproces

Ons proces bestaat uit vijf duidelijke stappen:

  1. Wensen in kaart brengen
  2. Selectie en beoordeling van woningen
  3. Bezichtigingen (ter plaatse of op afstand)
  4. Bod, onderhandeling en reservering
  5. Juridische controle en overdracht bij de notaris

Ja.

W

Ja, via een volmacht (Power of Attorney).

Met een volmacht kan een juridisch vertegenwoordiger de aankoop namens jou afronden.

Gemiddeld 2–4 maanden.

Ja.

Wij kunnen ondersteunen bij onderhandelingen, juridische controle en overdracht.

Juridisch en administratief

Ja.

Er gelden geen beperkingen voor buitenlanders bij het kopen van vastgoed in Spanje.

Ja. Een NIE is verplicht voor alle financiële transacties in Spanje.

Wij begeleiden je bij zowel de aanvraag van een NIE-nummer als het openen van een Spaanse bankrekening.

Ja.

Een Spaanse bankrekening is nodig voor betalingen bij de notaris en voor lopende woningkosten.

Wij begeleiden je hierbij.

Ja — sterk aanbevolen.

Een advocaat zorgt voor:

  • Volledige controle van eigendom en juridische status
  • Controle op eventuele schulden, lasten of andere juridische bezwaringen
  • Correcte contractstructuur en voorwaarden
  • Bescherming van jouw belangen gedurende het hele proces

Wij werken met betrouwbare Engels- en Nederlandssprekende advocaten in de regio Valencia.

Een Nota Simple is een officieel document van het Spaanse Kadaster dat eigendom bevestigt en aangeeft of er hypotheken, schulden of juridische lasten op een woning rusten.

Wij controleren dit altijd tijdens de juridische controle voordat een definitieve beslissing wordt genomen.

In Spanje worden vastgoedtransacties meestal vastgelegd via een Arras-contract, dat juridisch bindend is tussen koper en verkoper.

  • Als de koper zich terugtrekt, kan de koper de aanbetaling verliezen
  • Als de verkoper zich terugtrekt, wordt de aanbetaling dubbel terugbetaald

Wij raden altijd een onafhankelijke juridische controle aan voordat wordt getekend.

Na aankoop

Onze ondersteuning loopt door na de aankoop.

We helpen je bij het regelen van nutsvoorzieningen, verzekeringen, contacten voor renovatie en praktisch advies over de regio.

  • IBI
  • gemeenschapskosten (indien van toepassing)
  • afvalstoffenheffing
  • nutsvoorzieningen
  • niet-residentenbelasting (indien van toepassing)

Klaar om te praten?

Plan een gratis kennismakingsgesprek — geheel vrijblijvend. Één gesprek is genoeg om te begrijpen of we bij elkaar passen.

Book A Free Introductory Call

Of lees meer: Waarom een aankoopmakelaar? · Over ons